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索 引 号: 000014349/2021-2146490 是否有效:
发布机构: 发文日期:
名  称: 黔东南州住房公积金支持贷款楼盘准入管理办法
文  号:

黔东南州住房公积金支持贷款楼盘准入管理办法

发布时间:2021-07-30 15:24

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 政策解读:

关于对《黔东南州住房公积金支持贷款楼盘准入管理办法》的政策解读

黔东南州住房公积金支持贷款楼盘准入管理办法

第一章 总则

第一条 为进一步加强住房公积金贷款管理,保障购房人权益,支持缴存职工合理住房消费,促进黔东南州房地产市场平稳健康发展,规范住房公积金贷款楼盘准入管理。根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行中国银行业监督管理委员会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等规定,结合黔东南州实际,制定本办法。

第二条 本办法所称的楼盘准入管理是指商品住房楼盘项目(以下简称“楼盘”)准入前和准入后的管理。

第三条 黔东南州住房公积金管理中心(以下简称“州公积金中心”)负责全州个人住房公积金贷款楼盘准入管理,其所属管理部按照授权负责其辖区内的管理工作。管理部成立的住房公积金审查贷款小组(以下简称“审贷小组”)负责具体审查工作。

第四条 本办法适用于黔东南州行政区域内期房楼盘和现房楼盘申请住房公积金个人住房贷款的准入管理工作。

第二章 申请条件及提供材料

第五条 房地产开发企业(以下简称“房开企业”)销售商品住房时不得拒绝购房人使用住房公积金贷款,有购房人申请住房公积金贷款的,房开企业应当及时向管理部申请为其开发的商品住房楼盘办理住房公积金贷款准入手续。

第六条 申请条件

(一)房开企业有房地产开发资质(含暂定),已取得房地产管理部门的预售许可或现房销售备案证明。

(二)房开企业信用良好。

(三)房开企业项目建设与规划一致;项目所属楼盘主体工程完全封顶,工程进展顺利。

(四)房开企业销售人员应当培训一名公积金专管员了解住房公积金基本政策,负责引导购房人正确使用住房公积金。

(五)房开企业财务状况良好,有较强的偿债能力。

(六)别墅、小产权房、非成套住宅类楼盘不予准入。

第七条 提供材料

(一)五证一书(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或现房销售备案证明、房地产开发企业资质证书)。   

(二)法定代表人身份证、经办人身份证、授权委托书。

(三)申请时当月的企业信用报告

(四)楼盘情况(工程概况、工程进度情况、有土地和在建工程抵押的需提供抵押手续或相关情况说明、市场销售前景、住房公积金贷款资金需求、房开企业楼盘预售价格表、鸟瞰图)。

(五)期房楼盘需提供商品房预售资金监管协议。现房楼盘需提供楼盘所在地正常使用的收款账户的开户许可证。

(六)公司股东会认可担保事项决议。

期房楼盘须提供(一)至(六)项材料,现房楼盘须提供(一)至(五)项材料。必要时,提供其他材料。

以上材料提供原件审核,部分材料不能留存原件的,房开企业须在留存复印件上加盖公章,提供的所有资料须在有效期限内。

第三章 楼盘申请、准入流程

第八条 楼盘申请

(一)期房楼盘申请。期房楼盘申请时可根据项目建设规划分期申报。当同一期楼盘中有房屋(幢号或单元)符合住房公积金贷款条件时,房开企业可向管理部一次或分次申报楼盘,申报时以预售许可证为基本单位。申请时需填写《黔东南州住房公积金支持贷款楼盘准入申请表》(以下简称“申请表”),并提供本办法第七条要求提供的材料。

已签约期房楼盘分次申报的,一年内申报后续批次时只需提供本办法第七条的商品房预售许可证或现房销售备案证明、申请时当月的企业信用报告、楼盘情况,其他项材料未发生变化的不需要提供。

(二)现房楼盘申请。现房楼盘申请时需填写《申请表》,并提供本办法第七条要求提供的材料。已签约现房楼盘分次申报的,一年内申报后续批次时只需提供本办法第七条的商品房预售许可证或现房销售备案证明、楼盘情况,其他项材料未发生变化的不需要提供。

第九条 准入流程

(一)资料审查:房开企业提交楼盘准入申请资料后,管理部3个工作日内依照本办法审查申请资料。经审查不符合的,管理部应告知其原因并退回申请资料,符合的应当及时开展楼盘准入前调查。

(二)楼盘准入前调查:在申请资料符合规定审查结束后3个工作日内由至少2名管理部工作人员对申请放贷楼盘的施工情况进行现场核查,并拍摄工程形象进度影像资料,了解企业经营状况、楼盘建设情况、销售情况,核实具体申请资料。

(三)楼盘准入审议:审贷小组通过会议对调查合格的楼盘进行审批,签署意见。对调查不合格的,告知房开企业原因并退回有关材料。首次提出住房公积金贷款楼盘申请的,管理部经调查后在5个工作日内组织审贷小组完成审批工作;一年内再次提出住房公积金贷款楼盘申请的,管理部经调查后在3个工作日内组织审贷小组完成审批工作。经审批同意后该楼盘的公积金贷款业务方可受理。

    (四)签订协议:同意准入的,管理部与房开企业签订楼盘准入合作协议书,并以申报的楼盘为单位签订

    (五)楼盘信息录入:协议签订后2个工作日内,管理部工作人员将房开企业及楼盘相关信息准确完整地录入住房公积金业务信息系统。

(六)楼盘公告:对已准入的楼盘由管理部报州公积金中心统一通过官方渠道向社会进行公告。

第四章 楼盘档案管理

   第十条 档案管理

(一)房开企业及准入楼盘在信息变更后须及时向管理部报送变更后的相关资料,管理部在收到变更申请相关资料后对相关信息进行变更并归档。房开企业不得随意变更监管账户。

(二)管理部按照“准入一次,装档一次”的原则进行归档管理。    

(三)州公积金中心通过业务信息系统进行随机抽查、现场检查、专项抽查等方式对房开企业楼盘准入方面进行监督管理。管理部定期对已准入楼盘的施工情况、销售情况、贷款资金使用情况进行关注、了解,对发现问题的将予以通报并责令限期整改。 

第五章 楼盘风险防控

第十一条 为防范和管控期房楼盘贷款风险,保障债权的实现,对期房楼盘发放住房公积金贷款应加强贷款风险防控。

(一)严格落实期房楼盘阶段性连带责任保证担保制度。申请期房楼盘个人住房公积金贷款的,房开企业需为贷款楼盘提供偿还贷款阶段性连带责任保证担保。保证期限自借款人住房贷款发放至房开企业协助购房人取得《不动产权证书》,并完成一般抵押登记为止。 

(二)加强期房楼盘贷款发放审核。楼盘主体结构封顶后方可发放住房公积金贷款。房开企业需及时向管理部提供施工单位、监理单位和开发公司共同确认的封顶报告。贷款资金需划转至商品房预售资金监管账户。

(三)管理部、受托银行和房开企业要各司其职,及时做好期房转现房后的抵押权预告登记转一般抵押登记的管理工作。

(四)贷后跟踪管理。管理部要对期房楼盘项目进行贷后跟踪管理,定期抽查房开企业信用、财务及工程进度情况。

第十二条 房开企业及其建设楼盘出现下列情况之一的,管理部可中止合作关系,停止其住房公积金贷款受理及发放,并保留继续追索权。

1.房开企业提供虚假材料申请贷款的。

2.房开企业存在一房多售行为的。

3.房开企业协助他人骗取个人住房公积金贷款和骗提住房公积金的。

4.变相少收、缓收、不收购房首付款的。

5.以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款的。

6.要求或变相要求购房人自愿放弃住房公积金贷款权利的。

7.房开企业财务发生资不抵债情况的。

8.房开企业发生重大变故,影响企业经营管理和项目顺利建设,造成非正常停工3个月以上的。

9.楼盘已经出现“烂尾”或者存在明显“烂尾”迹象的。

10.房开企业未及时办理抵押权预告登记转一般抵押登记并移交《不动产登记证明》的。

11.其他可能发生贷款风险或其他违反相关法律法规情况的。

第十三条 贷款楼盘中止合作及重新准入流程

 (一)贷款楼盘中止合作流程

管理部以及受托银行发现有风险苗头或已出现风险的,应及时将调查报告报至州公积金中心,由州公积金中心研究作出停止发放住房公积金个人住房贷款决定,管理部应立即停止贷款受理及发放,同时重点关注已发放的贷款,并积极采取风险防控措施。

 (二)贷款楼盘重新准入流程

对贷款风险解除的楼盘,房开企业可向管理部重新提交准入申请。管理部调查楼盘具体情况后,及时将书面考察意见报送州公积金中心,由州公积金中心研究审议。经审议通过的,提交相关材料予以重新准入。

第十四条 房开企业及其建设楼盘出现下列情况的,属于正常退出,退出前需向管理部提交退出情况说明。管理部应将退出楼盘名单报送州公积金中心,由州公积金中心在公积金业务信息系统中作退出处理。

   (一)房开企业楼盘已竣工验收且全部销售完毕,期房的抵押权预告登记已全部转为现房的一般抵押登记,近两年内无新建楼盘计划。

   (二)房开企业楼盘已竣工验收且全部销售完毕,期房的抵押权预告登记已全部转为现房的一般抵押登记,公司正常解散。

第六章 附则

第十五条经济适用住房等其他楼盘参照本办法执行。

第十六条 本办法由州住房公积金管理委员会负责解释。

第十七条 本办法自20218月1日起施行。