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索 引 号: 000014349/2019-124872 是否有效:
发布机构: 发文日期:
名  称: 关于贯彻落实住建部 财政部 中国人民银行 银监会黔东南州人民政府关于发展住房公积金个人住房贷款业务促进地产市场健康持续发展有关文件的实施意见
文  号:

关于贯彻落实住建部 财政部 中国人民银行 银监会黔东南州人民政府关于发展住房公积金个人住房贷款业务促进地产市场健康持续发展有关文件的实施意见

发布时间:2016-07-10 00:18

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各管理部、各科室:

为进一步做好住房公积金个人住房贷款及提取业务工作,加快推进新型城镇化建设,促进房地产市场健康持续发展,结合我州住房公积金管理工作实际,经研究,现就贯彻落实《中国人民银行 银监会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》、《住建部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》、《黔东南州人民政府关于加快推进新型城镇化建设促进房地产市场健康持续发展的若干意见》文件精神,特提出以下实施意见,请认真遵照执行。

一、住房公积金贷款基本资格条件

职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

二、住房公积金贷款对象

住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,各管理部不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

三、住房公积金首套住房贷款额度和贷款最高额度

住房公积金首套住房贷款额度政策和贷款最高额度政策仍按黔东南府发〔2011〕68号文件规定执行:使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。凯里地区住房公积金个人住房贷款最高额度为50万元,其他县为40万元。单方缴存住房公积金的职工家庭,其住房公积金个人住房贷款最高额度为30万元。

四、住房公积金首套住房贷款优惠政策

未办理过住房公积金贷款(指购建房贷款不含装修贷款,下同)的职工和已还清首次住房公积金贷款的职工再次购买住房又申请办理住房公积金贷款的享受首套住房贷款优惠政策,但同时要符合已结清商业银行购房贷款的条件。

五、住房公积金异地贷款业务

(一)在黔东南州行政区域范围内积极推进异地贷款业务,职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理部出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理部申请住房公积金个人住房贷款。

(二)关于在国内各省、自治区、直辖市和贵州省内各地、州、市之间推进异地贷款业务事项待贵州省住建厅、省财政厅、省人民银行出台相关实施意见后再行办理。

(三)凡不符合州公积发〔2012〕66号文件第七条(住房公积金缴存职工跟随子女或父母异地养老购房居住且在购房地无住房)规定条件,但符合第一、二套住房贷款政策且在黔东南州行政区域内连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的职工并购买普通商品自住住房的,可到购房地住房公积金管理部申请办理住房公积金个人住房贷款,不受本人户籍地条件的限制。

六、住房公积金组合贷款业务

我州住房公积金个人住房贷款发放率目前还有进一步上升的空间,各管理部主要负责审批发放住房公积金个人住房贷款业务,组合贷款业务暂由职工本人自行向有关商业银行申请办理。

七、住房公积金贷款担保方式

住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。继续执行取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估(用新建自建住房作贷款抵押物的除外)和强制性机构担保等收费项目政策,减轻贷款职工负担。

八、住房公积金贷款发放时限

鉴于住建部等三部委文件已规定房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续,各管理部要及时协调各委托商业银行进一步提高住房公积金贷款服务质量,简化贷款办理程序,缩短贷款办理周期,确保住房公积金贷款申请人在贷款抵押权登记手续办理后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。

九、对职工改善住房需求的支持措施

加大对职工改善住房需求的住房公积金支持力度。在风险可控的前提下,对缴存住房公积金的购房户申办住房公积金贷款的,可以提取夫妻双方的住房公积金余额(必须保留6个月的缴存余额)用于支付购房首付款,也可以申请办理用贷款职工缴存的住房公积金偿还住房公积金贷款业务,但两项政策只能选取其中一项办理。

十、住房公积金提取优惠政策

未办理过住房公积金贷款的职工和已还清住房公积金贷款的职工在工作地无房而租房居住的,可以申请提取本人的住房公积金用于支付住房租金;未办理过住房公积金贷款的职工和已还清住房公积金贷款的职工可以申请提取本人的住房公积金用于支付自住住房的物业管理费、办理自住住房产权证时一次性交纳的房屋维修基金和契税(均需提供自住住房产权证书原件或复印件)。

十一、住房公积金贷款风险防范前置性审查要求

为确保住房公积金贷款业务的真实性和合法性,预防产生不必要的法律纠纷,降低住房公积金贷款风险,住房公积金缴存职工在申办住房公积金贷款业务时提交的所有自建住房审批手续必须以本人或配偶名字办理;购买住房的买受人必须是本人或配偶,不得有任何第三方的人员。未符合上述前置性审查要求的贷款申请,各管理部一律不予受理。

十二、本实施意见从2014年11月1日起执行,由黔东南州住房公积金管理中心负责解释,执行过程中存在的问题请及时向州中心委托信贷科和归集管理科反映。

 

 

    附件:1.中国人民银行 银监会关于进一步做好住房金融服务工作的通知

          2.住建部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知(建金〔2014148号)

          3.《黔东南州人民政府关于加快推进新型城镇化建设促进房地产市场健康持续发展的若干意见》(黔东南府发20149号)

 

 

 

 

黔东南州住房公积金管理中心

      2014年10月31

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